Μετά από μερικές μέρες απουσίας επέστρεψα! Ελπίζω να μπορέσω να συνεχίσω χωρίς τα προβλήματα (προσωπικά είναι δεν τα λέω) που με κράτησαν μακριά απ’ αυτό τον ιστότοπο.
Σήμερα, μου ήρθε η έμπνευση να ασχοληθώ με το θέμα των ακινήτων.
Στη χώρα μας επικρατεί η αντίληψη ότι τα ακίνητα δεν χάνουν ποτέ την αξία τους. Και πραγματικά, δεν έχει παρατηρηθεί ποτέ κάποια άμεση πτώση τιμών στην Ελληνική αγορά. Έμμεσες πτώσεις μπορεί να έχουμε περάσει (π.χ μείωση τιμής λόγω αύξησης πληθωρισμού και στάσης τιμών ακινήτων) αλλά δεν έχουν γίνει ποτέ αντιληπτές από τον απλό κόσμο (πράγμα που σημαίνει ότι δεν έγινε αισθητός ο πόνος στην τσέπη…)
Βέβαια, ούτε πτώση μετοχών είχε επηρεάσει ποτέ τον απλό Έλληνα μέχρι το 1999 οπότε και ήρθε η μεγάλη χρηματιστηριακή καταστροφή από την οποία δεν έμεινε σχεδόν καμία οικογένεια ανεπηρέαστη. Κι όμως, υπήρχε πολύς κόσμος που αναρωτιόταν “πέφτουν κιόλας τα χρηματιστήρια;”
Ήταν η πρώτη φορά στην ιστορία της Ελληνικής οικονομίας και προφανώς, όπως ήρθε εκείνη η πρώτη φορά προκαλώντας μεγάλο πόνο, έτσι θα έρθει κι η πρώτη φορά των ακινήτων που θα προκαλέσει ακόμα μεγαλύτερο πόνο…
Πιο κάτω παραθέτω ένα πολύ ενδιαφέρον άρθρο για όλους όσους έχουν αντιρρήσεις…
09:05 – 09 Απρίλιος 2008
Τον κώδωνα του κινδύνου κρούουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς μετά τη αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα τα οικόπεδα, οι οποίες ξεκίνησαν να ισχύουν από χτες. Στασιμότητα και περαιτέρω καθίζηση της αγοράς εκτιμούν ότι θα είναι το σκηνικό μέσα στους επόμενους μήνες στην αγορά ακινήτων, μιας αγοράς που τον τελευταίο χρόνο, η ζήτηση έχει μειωθεί κατά 50%, ενώ ο αριθμός των αγοραπωλησιών ολοένα και συρρικνώνεται.
Σύμφωνα με την γνώμη των ειδικών που εμπλέκονται με τον κλάδο της οικοδομής η αύξηση των αντικειμενικών ήρθε να επιβαρύνει περαιτέρω αυτή την κατάσταση, ενώ τα πράγματα θα γίνουν ακόμη χειρότερα μέσα στους επόμενους μήνες όταν ανακοινωθούν – ακούγεται ότι θα γίνει τον προσεχή Μάιο – οι αυξήσεις των αντικειμενικών και για τα εντός σχεδίου οικόπεδα.
Οσον αφορά τους λόγους που θα οδηγήσουν σε πάγωμα και κρίση την αγορά είναι τα αυξημένα έξοδα που θα κληθεί να πληρώσει ο υποψήφιος αγοραστής (όπως αυξημένα συμβολαιογραφικά έξοδα, διπλάσιο ΦΠΑ στην περίπτωση που χτίζει μόνος την κατοικία, περιορισμός λόγω πόθεν έσχες). Υπό αυτά τα δεδομένα, αν μάλιστα λάβουμε υπόψη δύο σημαντικού παράγοντες:
- ότι ήδη με τις αυξήσεις στα υπόλοιπα προϊόντα η αγοραστική δύναμη των Ελλήνων έχει μειωθεί σημαντικά
- ότι ήδη η αγορά διαθέτει ένα στοκ των αδιάθετων διαμερισμάτων φτάνει τις 400.000, εκ των οποίων τα 200.000 διαμερίσματα βρίσκονται στην Αθήνα
τότε μπορούμε εύκολα να αντιληφθούμε ότι το μέλλον της αγοράς κατοικίας διαγράφεται δυσοίωνο.
Η ΕΙΚΟΝΑ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ
·Οι τιμές των ακινήτων είναι αυξημένες πάνω από 170% την τελευταία 12ετία και πάνω από 100% τα 7 τελευταία χρόνια.
·Η ζήτηση είναι μειωμένη κατά 50% σε σχέση με πέρυσι
- Μείωση 13,5% στον αριθμό αδειών, 5,6% στην επιφάνεια και 4,7% στον όγκο εμφάνισε τον Ιανουάριο του 2008 η οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική � δημόσια) σε όλη τη χώρα,σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε χτες στην δημοσιότητα η ΕΣΥΕ
·Πολλοί κατασκευαστές βρίσκονται σε απόγνωση και προχωρούν σε έκπτωση που κυμαίνεται στο 20% με 30% από την αρχική τιμή, προκειμένου να δελεάσουν τους αγοραστές.
Ελένη Μπότα
http://www.reporter.gr/default.asp?pid=16&la=1&art_aid=138045
